Kopstootje: Waar moet dat heen met de huizenprijzen?

Noch econoom, noch bouwkundige ben ik. Zeker op dit complexe gebied van huizen en hypotheken ben ik een volslagen leek, maar wel een leek met een nuchter verstand en dito kijk op sommige zaken. Ons lijfblad BN/DeStem wist vandaag, 22 september te berichten dat de prijzen van huizen wederom gestegen zijn t.a.v. vorige maand. Licht gestegen schreven ze, deze maand met € 1.000 Maar over het hele afgelopen jaar was dat 6%. Om nu dus op een gemiddelde uit te komen van: € 241.279.

Zal ik u dat nog eens eventjes in guldens voorrekenen? U kent ze toch nog wel, die dingen waar we amper vijf jaar terug mee betaalden? Vrijwel direct in omloop gebracht na het gebruik van de schelpjes en de kraaitjes en wat eeuwen perfect heeft gewerkt! In goeie ouwe guldens is een normaal Jan Modaal stulpje dus nu €. 241.279 x Fl. 2.20371 = Fl. 531.708 waard.

Da's ruim een half miljoen guldens. Tja, dan bent u er nog niet want de: K.K. ofwel de 'kosten koper' komen daar dan nog eens bij. Toch altijd goed voor een procent of 8 tot 10 alles `all in' genomen. Dus zeg maar een kleine zes ton in oude vertrouwde guldens. Op zich een naakt gegeven en dat ene, simpele gegeven zegt nog weinig. Om een goed beeld te krijgen moetje dan ook het gemiddelde inkomen er tegenover zetten. Om dat in één huis toch meestal twee mensen wonen moeten we ook eerlijk zijn en er twee inkomens tegenover stellen. Of is dat niet helemaal eerlijk? Neen, dat is niet helemaal de juiste weergave.

Wel die twee mensen, min of meer gemiddeld. Doch in de meest voorkomende situatie van man/vrouw ai of niet met een of max. twee kinderen verdient de vrouw veelal minder dan de man (ja, ja, nog steeds!) of en in dit rekensommetje ga ik daarvan uit, werkt ze minder uren dan de mannelijke partner. Althans buitenshuis! Mogen we het dan zo stellen dat de man 100% werkzaam is als gemiddelde voorbeeld en de vrouw 75% van de tijd? Dan komt er gemiddeld 1 3/4 salaris binnen in een gemiddeld huishouden. We hebben het steeds, net als het voorbeeld in de krant over gemiddelden nietwaar!

Het gemiddelde salaris stellen op € 1.750 netto is een redelijke optie lijkt me zo. Wel dat gaan we vermenigvuldigen met die 1 3/4 en dan komen we uit op: € 3.062,50.

Nu even terug naar de tijd van de gulden, zullen we 1976 nemen. Da's mooi 30 jaar terug in de tijd. Een gemiddeld nieuwbouwhuis kostte zo rond de jaren 1976 een goede Fl. 75.000 en een modaal inkomen was toen ruim Fl. 1.500 De vrouwen werkten toen nog niet zoveel buitenshuis dan nu en we stellen hun inkomen dan uiteraard ook naar verhouding bij. Laten we lekker ruim stellen dat de vrouwen toen maar voor de helft der tijd buitenshuis werkten en derhalve Fl. 750 binnenbrachten.

Totaal per echtpaar een bedrag van Fl. 2.250 Samen en netto! Uw gezamenlijk inkomen (modaal) is dus omgerekend in euro's best flink gestegen. Fl. 2.250 = € 1.021 en nu heeft men gemiddeld drie zoveel te besteden! Haast op de cent af! Maar de huizenprijzen? Die Fl. 75.000 staat gelijk aan: € 34.033 En de gemiddelde huizenprijs, dus NIET van een nieuwbouwhuis uit mijn voorbeeldje, is nu dus volgens BN/De Stem gestegen tot € 241.279 Want als we van een nieuwbouw-object uitgaan is de situatie nog triester. U bent dus in geld 3 x zoveel gaan verdienen. Vrouwen weliswaar ook maar zijn ook meer gaan werken, dus met meer inspanning én tijdsverlies. Doch uw huis(vesting) kost u nu 7 x zoveel!

De prijzen van de huizen stijgen dus gemiddeld, althans volgens onze krant, met zo'n € 1.000 per maand. Dat is per jaar € 12.000 !!! Hoeveel was uw inkomen ook alweer gestegen dit jaar? Toch maar huren dan? In 1975 woonde ik in een riante drive-inwoning met garage en tuin. Vier slaapkamers, een reuze keuken en een badkamer en dat voor een huur van slechts Fl. 432 all in. In euro's : € 196 Diezelfde woning doet nu € 1.025 per maand! Een normale woning, een rijtjeshuis, kostte toen plusminus Fl. 300 huur / € 136 Wat betaalt men nu voor een normale huurwoning in een rijtje? Wat dacht u van € 500 of meer?

Is de huiseigenaar van toen met een bijna afbetaalde hypotheek nu dan gelukkiger af? Op papier is hij/zij stukken rijker. Maar o, wee als hij/zij wilt gaan verkopen en elders weer moet kopen. Trouwens als u goede kennissen of vrienden heeft in de aannemerswereld moet u eens serieus informeren naar de ECHTE kostprijs van een gemiddeld huis. Je schrikt je rot. Ik ben commercieel genoeg ingesteld om iedereen z'n winst te gunnen en zonder handel en winst kunnen we niet functioneren. Maar als u eens wist hoeveel keer uw luchtkasteel over de kop gaat alvorens u zich eigenaar mag noemen!